תביעה בטיפולנו בסיקור "גלובס":
תביעה שהוגשה לאחרונה נגד מארגני קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה" מגלה טענות למעשי הטעיה ותרמית מצד המארגנים
במסגרת תביעה שהוגשה ע"י משרדנו בשם רוכשת אשר נפגעה מהתנהלות קבוצת הרכישה נחשפת שורה של טענות חמורות בדבר הטעיה ותרמית מצד מארגני הקבוצה, חברת "מינהל מגורים". המדובר בקבוצה הרכישה אשר זכתה במכרז לרכישת הקרקע היקרה בישראל במתחם רשות השידור בשרונה בסכום עתק של כ-1.25 מיליארד ש"ח, כאשר עלות הקמת הפרוייקט כולו מוערכת בכ-2.5 מיליארד ש"ח. מארגני הקבוצה התיימרו לשווק דירות פאר במגדלי יוקרה במרכז תל אביב בסכומים נמוכים ביותר ביחס למחירי השוק וכתוצאה מכך כ-400 רוכשים השתכנעו והצטרפו לקבוצה, אולם עד מהרה התברר כי הפער בין הבטחות המארגנים ובין המציאות הוא רב ולהערכת מומחים אין כל סיכוי כי אמדני העלות שנמסרו לרוכשים בשלב השיווק ישקפו את עלותן הסופית של הדירות - ולו בקירוב.
חשוב להדגיש, כי על מארגני קבוצות רכישה ועל יועציהן המשפטיים חלה חובת גילוי בדבר הפרטים המהותיים של העסקה ובכלל זאת - גם של סיכוניה. כאשר מארגני קבוצה יוצרים מצג של הזדמנות לרכוש נכס במחירים הנמוכים משמעותית ממחיר השוק עליהם להסביר לרוכשים לצד זאת את הסיכונים להם הם חשופים - הן ביחס לעלות הסופית וחריגתה מהאמדנים והן ביחס להיבטים אחרים של העסקה כדוגמת מיסוי, לוחות זמנים, עלויות מימון וכו'. במקרים רבים מוחתמים רוכשים על חוזים ומערכות הסכמים עבות-כרס מבלי שקיבלו הסבר וייעוץ נאות, כאשר הם סומכים על המארגנים או על עורכי הדין מטעם הקבוצה ומניחים כי אילו היה בעסקה מאפיין חריג או מסוכן היה הדבר מצויין בפניהם - הנחה שלמרבית הצער מתבדה רק לאחר שהוציאו מכיסם הון עתק. הפרת חובת הגילוי ותום הלב עשויה לשמש עילת תביעה טובה במקרים מעין אלה.
קישורים:
